Этот итальянский городок сталкнулся с трудностями при попытке продать свои пустующие дома за один евро. Вот почему. Продажа домов за один евро в Италии привлекает много внимания в последние годы, с десятками людей, желающих приобрести заброшенные объекты недвижимости в некоторых обезлюдевших городах страны.
Но в то время как города вроде Муссомели на Сицилии и Зунголи в Кампании смогли продать различные заброшенные жилища иностранцам, мечтающим жить итальянской мечтой, некоторым городам было сложно продать свои пустующие дома.
Среди них Патрика, удаленная средневековая деревня с едва 3000 жителей, расположенная к югу от Рима, где более 40 заброшенных в начале 1900-х годов домов оставлены на произвол судьбы.
Расположенная на скалистом плато с видом на долину Сакко в центральной Италии, Патрика является идиллическим местом, но жизнь здесь в прошлом была не из легких для местных жителей. Многие уехали в поисках лучшего будущего в другом месте, оставив свои дома пустыми на десятилетия.
В попытке вдохнуть новую жизнь в умирающую деревню мэр города Лучио Фиордализо пытался подражать успеху других итальянских деревень, которые выставили свои пустующие дома на продажу за один евро, или чуть больше доллара. Но пока он не может похвастаться успехом.
"Мы сначала составили карту всех заброшенных домов и официально пригласили первоначальных владельцев передать нам их ветхие семейные имущества, но нам удалось продать всего два дома за один евро," - рассказывает Фиордализо CNN. В то время как местные власти в городах, оставшихся малонаселенными из-за землетрясений и других стихийных бедствий, имеют право выставлять заброшенные дома на продажу без разрешения владельцев, для Патрики и других подобных городов все обстоит иначе.
"Нам сначала нужно получить разрешение владельцев или их наследников на распоряжение их старыми домами", - говорит Фиордализо.
"Только после этого мы можем выставить эти имущества на продажу с их согласия, что делает процесс очень сложным. Почти невозможным."
Фиордализо объясняет, что город получил "положительный ответ" от 10 владельцев после отправки "публичного призыва к участию в нашем проекте домов за один евро", но они отказались в последний момент. Остальные так и не ответили. Фиордализо считает, что те, кто передумал, могли сделать это из-за проблем с другими родственниками, владеющими долями того же имущества.
Заброшенные здания в старых итальянских городах иногда делятся между несколькими наследниками, которые владеют только частью - как ванной комнатой, балконом, кухней - и ничего нельзя продать без письменного согласия всех наследников, согласно итальянскому законодательству.
В прошлом было принято, чтобы дети наследовали части своего семейного дома, включая участки земли, колодцы и сады.
Но не всегда гарантировано, что родственники будут по-прежнему в хороших отношениях и/или в контакте много лет спустя.
"Утилизация потенциальных домов за один евро столкнулась с тупиком, поскольку большинство родственников, делящих одно и то же имущество, были в раздоре друг с другом по личным причинам или не могли договориться о продаже, некоторые едва говорили или знали друг друга, другие жили в далеких городах и даже за границей", - говорит мэр.
В некоторых случаях дома никогда официально не делились между наследниками в прошлом, поэтому линия владения прервалась по пути без четкого указания на то, кто должен быть текущим владельцем.
По словам Фиордализо, отследить потомков владельцев, которые давно мигрировали за границу, в основном в США, Канаду и Аргентину, и, возможно, имели разные фамилии, или могли передать свою итальянскую недвижимость иностранцам без уведомления ратуши Патрики, было очень трудной задачей.
"Это как искать иголку в стоге сена," - добавляет он.
Единственные два заброшенных дома, которые Патрика смогла продать в рамках своей программы за один евро, полностью принадлежали двум местным жителям, поэтому не требовалось взаимодействия с двоюродными братьями четвертой степени родства или праправнуками, и они могли продать недвижимость без каких-либо осложнений.
Читайте также: Медовый месяц в Naäma Beach Villas & Spa